[부동산세금] 다주택자 재개발 입주권 투자시 세금

다주택자(조정지역 2채 이상)의 경우 재개발 입주권의 세금

 

 

 

 

[관리처분인가 ~ 준공 전] 

1) 취득세

- 멸실 후 취득세는 무조건 4%

- 다주택자의 경우도 중과세율이 적용되는것이 아닌 4%이므로 멸실후가 취득세에서 유리

  (반대로 무주택자는 1~3% 주택 취득세율의 적용이 가능하므로 멸실전 취득이 유리)

 

2) 보유세

- 멸실 후는 토지라고 보면되므로 토지분에 대한 재산세만 부과

- 종합부동산세는 토지에 대해서는 부과되지 않음

 

3) 양도소득세

- 해당 단계에서는 입주권으로써 양도세가 적용

- 입주권의 경우 다주택 중과세율이 적용되지 않음

입주권 취득 1년미만	70%
1년 ~ 2년미만	60%
2년이상 보유후 양도	기본세율(6~45%)

 

 

 

[준공 후 단계]

1) 취득세

- 입주권 취득후 준공시에 한번더 취득세가 부과됨

- 다주택자 취득세 중과되지 않음(추가분담금*2.8%(원시취득세율)

 

2) 보유세

- 6월1일 이전 준공시에는 종합부동산세 당해 부과

 

 

3) 양도소득세

- 다주택자 중과세율 적용됨

- 준공 전에 입주권 상태에서 매도하는것이 다주택자에게 유리

 

 

 

멸실 후 입주권 상태의 관심 구역(10/20일기준)

- 삼선 5구역

- 상대원 2구역

- 광명5구역

- 도곡2구역

 

그외 재개발

- 덕소3구역 (사업시행인가이전) 

  *읍면동 공시가격3억미만 -> 양도세중과배제

 

 

 

 

총평

• 다주택자는 여러가지 세금적인 중과와 매매/전세 동시하락으로 어려운 시기를 보내고있습니다
• 이에 중과세율이 배제 되면서 향후 주택시장 반등시 시세가 많이 오를 재개발/재건축을 바라봅니다
• 세금적인 부분을 고려해서 해야 살아남을 수 있습니다